一份网传的兴趣班鄙视链，叫多少家长扎心，曾经高贵的钢琴，居然被嫌弃。
75㎡做到南向三房又如何？你没对口的好学校，OUT！家门口小学是名校又如何？不是九年一贯制，初中没保障，OUT！中小学“双优”又如何？10户抢一个学位≈没有名校，OUT……不过，最近主城区冒出一个全新盘，一登场就开始卷哭教育圈。当你挤破了头，把娃送进名校时，当你还在等配建学校落成时，这个盘的娃，马上就能走路去牛校上学了。家门前就是广东番禺中学实验学校，由项目配建，下月开学，小学、初中9年公办教育。（来源：番禺发布）
在主城区，能给你现成的，九年一贯制优质学校的一手盘，有多少个？不少热盘要么只有好学校，要么未确学校品牌，要么学校没开建。据房产君不完全统计，目前能入读九年一贯制名校的一手盘，不超过5个，连热门的汉溪-万博板块在售盘都不行。
越秀瑞麓府紧邻学校（广州房产@细鹏摄）
在本地家长心目中，它相当于“番禺的广雅、执信”，是家喻户晓的省一级高中，实力不容小觑。广东番中曾连续18年荣获广州高三毕业班工作一等奖，历届优秀毕业生，都是清华、北大、复旦、中大等重量级名校校友。传说，广东番中高考重点本科升学人数年年攀升，经常超过市、区按入学成绩划定的预测目标。比如2020年高考，本科率惊喜达到96.3%，其中文理科600分以上有35人，最好成绩进入番禺前十，学霸云集的优才班高优率更高达100%。（来源：学校官网）图源：广东番禺中学
越秀瑞麓府配建的广东番禺中学实验学校，由这所名校统一管理，称得上9年“双优学区”。（入读政策以教育局公告为准）房产君留意到，对口该校的优质二手，如城南源著、保利香逸花园、可逸江畔，都是板块的标杆，挂牌价通常比其他小区贵几千，甚至1.6万不等。（来源：链家）楼盘
| 对口学校 | 挂牌价
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城南源著
| 番禺中学附属学校
（九年一贯制） | 约3.6万/㎡
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保利香逸花园
| 约4万/㎡
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可逸江畔
| 约3.6万/㎡
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星晨时代豪庭
| 沙湾荟贤小学 | 约3.5万/㎡ |
君华香柏
| 沙湾兴贤/荟贤小学
| 约3万/㎡ |
海伦堡御院
| 市桥实验小学 | 约2.9万/㎡
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雅居乐锦官城
| 沙湾荟贤小学 | 约2.8万/㎡
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金沙御苑
| 沙湾兴贤/荟贤小学 | 约2.4万/㎡
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这一次，一流硬件设施与校区环境，更加倍落地到越秀瑞麓府。赏心悦目的教学楼、大型体育馆，智能化学术报告厅……宁静、智慧的氛围扑面而来。课内课外，孩子一年四季都能在恒温游泳池畅泳，到室内篮球场热血暴扣，在顶层绿茵场，来场攻防对决……向下滑动看广东番禺中学实验学校实景图（来源：学校官微）
这座朝气勃勃的学校，原来是大师何镜堂设计团队作品，斥资数亿。
还记得去年爆火的海心桥吗？还有珠江新城西塔、上海世博会中国馆，这些城市名片，都出自这位建筑界泰斗何镜堂院士之手。
加上学校将进行小班化教学、小学全课程教学、初中特色化教育，从小培养研究与创新能力，孩子耳濡目染，怎能不“腹有诗书气自华”？
错了，项目东侧同步在建一所9班幼儿园，3班托儿所亦在规划。（入读政策以教育局公告为准）
项目实景航拍（广州房产摄）
幼儿园像游乐场，又像大自然中一棵呵护幼苗的大树，孩子每天快乐学习、快乐奔跑，才是生长该有的节奏。
北京中关村三校著名特级教师池昌斌曾经说过：最好的教育不在课堂，而在路上。大自然是最好的老师之一。可惜生活在市中心的孩子，很难与自然做朋友，家楼下往往只有小花园，能荡个千秋、滑个滑梯都不错了。市区盘大多只有简单游乐设施（图源视觉中国，已获授权）
越秀瑞麓府的孩子真的很幸福，他们不用等到周末，每天放学后都能冲进花海、草坪、游乐场！你敢相信，占地约14.7万㎡，竟给园林留出约11万㎡空间？是的，你没看错，越秀瑞麓府约74.8%的面积沉浸在自然与风景里，每一座住宅前后左右，都仿佛配了个私密花园。对了，这11万㎡园林不是公共配套，完全由小区业主私享，在主城区，占地二三十万平的大盘，都未必舍得这么奢侈。
国际顶级团队山水比德出手，以动物为主题的七大洲风情园林，简直搬来一座迷你版“长隆欢乐世界”！喜欢大自然的孩子，可以跟着爸爸妈妈，学会大榕树、风铃木的名字。因为越秀瑞麓府的园林，不是一种树种到底，而是根据植物色相搭配名贵乔木、花草。你可以在“东非草林”，找出斑马、野兔喜欢吃的植物；又可以在“北欧花林境”，拉响一曲《春之声》……足不出户，却环球游学。
项目园林效果图加工
喜欢奔跑、撒野的小朋友，还会爱上越秀瑞麓府重金打造的四大主题乐园。依山而建的熊猫乐园，专门定制了一条超长滑滑梯、攀爬蹲、沙池，处处有熊猫雕塑陪玩，欢乐不亚于外面的公园。考拉乐园，则融入了考拉爱爬树的特点，给孩子半小时，在这里“钻洞”、“爬行”、“攀登”……野起来吧！
考拉乐园效果图加工
越秀瑞麓府甚至准备了丰富的“合家欢”节目。
平时吃完饭，一家人能在专业跑道上跑起来，天天训练，孩子中高考体育不用愁。
周末，还有多功能足球、会所泳池、登山步道、露营草坪……等你边玩边学。
项目园林效果图加工
这个泳池可不简单，专门分了儿童池、标准池，后者是6泳道设计，媲美专业游泳馆。
想让孩子更活泼，最好的方法是激发他们对户外运动的渴望。
项目园林效果图加工
玩腻了这个园林怎么办？那就去跟真的熊猫、河马、考拉玩去~别的家庭需要等到节假日才能来看动物，这里的孩子站在阳台，说不定就能瞧见长颈鹿！
越秀瑞麓府还是个卷哭低密圈“3D选手”：读书难度低、容积率低、建筑密度低。你能想到的答案，估计都在知识城、增城、从化，因为在主城区，在珠江新城半径15公里核心圈内，容积率＜2的楼盘，只有4个。但更珍贵的是，项目做到了真正的低密——建筑密度超低，只有约18%。
不像市面上的小高层或叠院，容积率确实低，但房子又多又密，开窗看到对面的卧室，下楼只有窄窄的花园。相比之下，越秀瑞麓府太舒朗，只建了18栋住宅，几乎都是两梯两户南向板楼（仅第14栋两梯三户）。房子看上去舒展、薄透，顺势拉宽了楼间距，所以，项目每一排住宅，楼间距至少50米，最宽近100米。现场销售做了生动比喻，过百米的距离，足足能停下20辆以上宝马。也因此，项目得以主城区难以复制的约11万㎡大园林，从西到东，一条景观轴有600米之长。房产君特地模拟了视野更开阔的4栋的景观，两个字：震撼！
项目4栋边户景观示意
奢侈的楼距，加上全盘纯南向，此外包括首推的4~6栋，18栋住宅有17栋都是纯板楼，做测评的同事直言：结果也是如此：一年最冷的大寒日，从低层到高层，都是7~8小时顶格日照，可以看到下图朝南一面，9时~16时几乎没有阴影。至于通风，板楼南北对流，无遮挡，不管是夏天还是冬天，推开窗即可招来清风，唤醒睡梦中的孩子。最后来看看产品，建面约140㎡四房，又是卷哭豪宅圈的存在。一来，面积卡得刚好，没有超过豪宅线，日后交易能省下一部分税费，流通性更强。二来，两梯两户，专梯入户的产品，广州主城区太少，房产君只勉强数出汇悦台、臻颐府、越秀大学城和樾府几个，都是价格不菲的豪宅。
具体看户型，客厅、主卧、两个次卧，四开间朝南，南北对流，本就把通透感、舒适感拉满。但房产君留意到，项目的窗，是真正做到全面屏，下面是主卧（左）与次卧（右）的模拟，从外面看，几乎是连体满铺的玻璃。从里面看，躺在床上望窗外，除了风景，还是风景，就像vivo的手机屏，把“刘海”（墙体），缩到无限小。约7.5米的双面宽大阳台，打通了客厅与次卧，健身、种菜、烧烤、收纳……无限可能。全屋净水系统，全广州只有少之又少的楼盘拥有，比如珠江新城20万+的颐德公馆。贝克洛系统门窗，隔音、隔热能力达到CBD写字楼级别，若自己安装，全套系统十几万起步。全屋中央空调、厨具四件套、卫浴用品、一体化智能马桶等等，部分标准比周边新盘还要高。
建面约140㎡餐客厅效果示意
项目与万博CBD只有两站之隔（7号线），从航拍视角，能清晰看到万博的写字楼群，以及长隆的垂直过山车。
从钟村地铁站出发，7号线换乘18号线，去珠江新城也只需6个站。多少在CBD打拼的中高层，白天在写字楼打拼，到了晚上，都渴望有一片不受干扰的绿岛，能马上回去陪伴孩子，享受慢生活。西方有句谚语：金钱聒噪喧闹，而财富轻声细语，放在越秀瑞麓府，挺合适。
目前万博长隆6~7万/㎡的一手盘，你觉得越秀瑞麓府会卖多少钱？我们建了个购房交流群，不妨进群聊聊，有关项目的最新动态，我们都会第一时间在群里分享，如遇到群满，加楼大嘴，我们拉你入群。